近日，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中支持租賃住房建設的內容備受關注：

允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

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從拿地賣房到自持物業

以前房地產行業“輕租重售”，但隨著一系列租賃試點方案出臺，積極發力租賃市場，促使房地產從單一“拿地賣房”向出售與自持運營并舉的時代過渡，可以預計，未來將是自持物業的高潮期，而“從售轉持”的改變，也要求開發商必須提升輕資產運營能力。

從注重規模到注重模式

未來，一個房地產項目的成功與否，不會是你的項目規模能夠做多大，而是你的項目模式能夠走多遠。“商業綜合體+社區（公寓）”的模式，使得萬達在全國各地開花結果，其中 關鍵的一點就是，萬達的模式具有可復制性。因此在做一個項目的時候，要注重兩點：可復制性的模式+有執行力的團隊，它們將決定你的項目能夠走多遠。

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《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。改革開放以來，我國住房租賃市場不斷發展，對加快改善城鎮居民住房條件、推動新型城鎮化進程等發揮了重要作用，但市場供應主體發育不充分、市場秩序不規范、法規制度不完善等問題仍較為突出。為加快培育和發展住房租賃市場，經國務院同意，現提出以下意見。

一、總體要求

指導思想：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會以及中央城鎮化工作會議、中央城市工作會議精神，認真落實國務院決策部署，按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰略布局，牢固樹立和貫徹落實創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。

發展目標：到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

二、培育市場供應主體

發展住房租賃企業：充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。按照《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》（國辦發〔2015〕85號）有關規定，住房租賃企業享受生活性服務業的相關支持政策。